上海、南京、长沙…“五一”假期多地楼市异常，真相来了

后疫情时代需求不减，市场具备较强购买力。据凤凰网房产上海站报道，从“五一”成交情况来看，上海整体楼市表现尚可，部分临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的优质项目，去化表现相当理想，基本在6成以上，如前滩板块、彭浦新村板块、九亭板块等，销售现场更为火爆。

据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交（以下简称‘新房’）15.7万平方米，比去年假期增加207.8%。

区域市场方面，浦东表现最为“抢镜”，“五一”期间成交量逼近3万平方米；徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万平方米，排名全市第三徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万平方米，排名全市第三。

小长假期间（5.1-5.5）上海新房成交均价为51295元/平方米，整体价格平稳，可见疫情对楼市并未有过大影响，大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

而且，“五一”期间还是有不少楼盘推出各种优惠政策，诸如推出一口价特价房，赠送、减免物业，成交砸金蛋、打折等活动。

但推出的特价房多属于低楼层、朝向差的房源，主要以吸引客户关注为主要目的。

在目前疫情得到有效控制的背景下，积压需求亦逐渐释放，开发商对后市具备较强信心，并没出现明显的调价现象。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年假期成交量好于去年意料之中，但是仅几天成交超过一周的量令市场兴奋。4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备充分的货源。今年假期休息5天，比以往3天左右要长，有助于大家在假期进行看房、购房。

2

南京楼市升温，成交量同比大涨190.46%

据凤凰网房产南京站报道，今年“五一”小长假期间（5月1日-5月5日），南京商品房共认购856套，成交822套。相较去年同期（认购991套，成交283套），认购量下降12.62%，成交量大涨190.46%。虽然今年小长假要比去年多一天，但从成交量上来看，楼市回暖迹象明显。

（数据来源：南京网上房地产每日行情）

（数据来源：南京网上房地产每日行情）

从区域来看，整个“五一”小长假期间，认购量方面江宁以186套排名第一，六合以163套排名第二；溧水以134套排名第三；

成交量方面，鼓楼区以200套排名第一，江宁区以199套排名第二，浦口区以132套排名第三，而玄武、秦淮在认购和成交数据上双双挂零。

五一各区域的认购与成交量数据如下：

（数据来源：南京网上房地产每日行情）

（数据来源：南京网上房地产每日行情）

3

长沙持续发力，成交量同比上涨25%

据凤凰网房产长沙站报道，五一“黄金周”，长沙各房企、楼盘也推出了各种优惠促销活动。成交端持续发力，给整体市场注入更多信心。

据湖南中原数据平台显示，上周（2020.4.26-2020.5.2）长沙内五区一手住宅成交1801套，成交面积23.1万方，环比分别上涨19%、23%；新增供应1498套，供应面积19.61万方，环比分别下滑49%和47%。位于岳麓区的梅溪悦章以163套的成交量和20563平的成交面积问鼎周度长沙内五区商品住宅网签成交榜首位，全装修均价约13000元/平。

另外，今年“五一”假期期间（2020.5.1-2020.5.5）长沙内五区日均新房成交213套，同比去年上涨25%，楼市氛围向好。

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石家庄竞争激烈，10大区域超60盘钜惠

“五一”黄金假期当然有不少房企的楼盘项目会打折促销。据凤凰网房产石家庄站不完全统计，在五一期间，石家庄10大区域，有超过60个楼盘给出了购房钜惠；29个楼盘开展了花样繁多的活动来助力成交；9大区域18个楼盘进行房源加推或开盘行为，3个楼盘样板区在假日期间开放。

五一小长假期间石家庄楼市事件一览表

值得关注的是，长安区作为房企竞争最为激烈的区域，此次假期看点多多。东北二环区域紧邻的两个项目的亨伦观唐名邸和旭辉公元对区域客户的争夺开始愈演愈烈。亨伦观唐名邸在4月面世后,因着刚需的价格和优质的教育配套一直热度不减，

从加推楼盘数量和各个项目的战况来看，五一期间，各大楼盘的成交和到访都相当喜人，市场升温较明显，购房需求开始重启，石家庄楼市在逐步恢复。

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南宁购房者谨慎，未现"报复性消费"

据凤凰网房产南宁站报道，南宁市住房和城乡建设局数据显示，上周（4.27-5.3）南宁市商品房成交量继续下降，五一假期前三天销售量明显低于假期前。商品房总成交2662套，较前一周环比下降16.47%；成交面积为233491.42㎡，较前一周环比下降10.94%。

除了上述几个城市之外，根据建诚晟业的统计，2020年五一小长假期间，北京、深圳、武汉、成都、苏州、大连等15个城市日均成交总量为1134套，较2019年五一小长假（5月1日-4日）增长13.1%，日均交易量同比增长，表明今年五一各地楼市热度普遍较高。

回顾历史数据，五一假期延续了疫情之后各地楼市持续升温的态势。

部分城市市场热度较高，交易量已超过疫情之前。南京、东莞、青岛、淮安四个城市交易量持续上升，4月交易量已超过去年同期，五一期间交易量进一步同比增长，市场进一步升温。深圳、成都4月交易量同比增长超过10%，且已超过2019年下半年，五一期间同比小幅下降，但降幅并不明显，市场仍维持较高热度。济南交易量同比降幅在2-4月持续收窄，五一期间同比增长达149%。

总体来看，典型城市交易量在五一期间延续了疫情以来持续升温的态势，但不同城市因为供需水平、政策环境的差异，交易量恢复力度差异加大。近期房地产政策进入平稳期，没有出台对市场有明显影响的调控政策。

展望未来，预计二季度全国总体交易量仍在恢复当中（同比降幅持续收窄甚至单月增长），在对冲疫情风险、促进经济恢复的大方向下，绝大多数城市房地产政策取向继续向好。

疫情对全球经济影响显著，房地产调控政策进一步收紧的可能性不大，但总量放松主要是提高整体流动性和缓解实体经济压力，“房住不炒”仍是大方向，目前房地产企业资金状况好于绝大多数其他行业，房地产金融政策也不会在此阶段全面普遍放松，房地产行业也远没有到靠信贷针对性放松来救的程度。企业过度放大金融宽松预期可能“乐极生悲”，给经营决策带来困难。